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你是刚需,还观望个锤子啊

来源:网络整理    编辑:理财圈

你是刚需,还观望个锤子啊



  二姑娘这段时间一直在看深圳的房,目标已经锁定在同一栋楼的几套房源。

  昨天她有点崩溃 — 她最中意的那套两居室,上周报价425万,现在已经成了445万。

  中介的说法是,那套房子被链家的人看过了,链家说可以卖到450万,业主就把价格调高了。

  业主不肯降价,中介也没办法。

  二姑娘气到不行,跟我说:

  本来深圳新政,是想观望一下的,现在来看,观望个锤子啊!

  1.

  最近密集的调控政策出来以后,很多人都说房地产要凉凉了,建议还没买房的先观望一阵。

  投资者肯定是更加谨慎了,像二姑娘一样态度由急切变为观望的,不在少数。

  敏感时期,投资谨慎未尝不可。

  但若是刚需,看好的房子仅“观望”了一周就涨了20万,是不是要气的吐血?

  是不是一年又白干了?

  所以说,刚需买房就赶紧买,还观望个什么鬼啊。

  2.

  调控加码,市场需要一点时间去消化,有观望情绪是正常的。

  但令人遗憾的是,房价并没有表现出要跌的趋势。

  我从房天下查了十五个热门城市8月份的二手房价格,

  相比7月,除了成都和西安分别有0.36%和0.12%的下跌外,其余13个城市均有不同不同程度的上涨。

  从成交量上来看,影响也不大。

  以深圳为例,

  8月2日至8月8日,也就是深圳发布新的调控政策、国家政治局会议明确提出“坚决遏制房价上涨”之后一周,交易数据是这样的:

  二手住宅成交1643套,环比增长4.52%,波动平稳;

  全市新房住宅成交993套,环比增长21.25%,为今年周成交最高;

  (数据来源: 链家网)

  稳中有升,没毛病。

  所以说买房,千万不要想当然。

  真正的市场情绪不一定能“感受”出来,但一定能通过数据反映出来。

  尤其像深圳这种人口持续流入的城市,房价基本没有多少下跌的空间。

  虽然加强了限购限价,也只限住了新房,二手房的价格主要还是供求关系决定。

  在深圳强烈的卖房市场下,往微观了讲,房东的心情都能影响到一套房的价格。

  3.

  也许有人会说,现在贷款利率上浮的厉害,不是买房的好时机。

  十公子不以为然。

  我们来看8月10日央行公布的一份货币政策执行报告。

  报告显示,2018年6 月非金融企业及其他部门贷款平均利率为5.97%;

  全国个人住房贷款平均利率为5.60%,较基准利率(4.9%)上浮了14%。

  这是平均数,刚需首套基本都会低于这个利率 —

  大多数地方不上浮,或最多上浮10%;有的城市甚至依然可以按基准利率的九折执行。

  即便按照14%的上浮,这个利率仍然要比搞实业的(5.97%)低。

  现在国家鼓励“脱虚向实”,但从利率看,同样鼓励买房。

  而且,如果把目光放到过去十年,我们会发现,现在的基准利率,是自2008年以来的最低点。

  

你是刚需,还观望个锤子啊



  (图 by 老钱)

  哪怕是上浮之后的5.60%,还是处于历史偏低水平。

  也就是说,房贷仍然是当前个人可以得到的,最优质的负债。

  4.

  从中长线来讲,十公子坚定地看好一线城市的房市。

  只要人才持续流入,房价就还有上涨的空间。

  就算新房价格被勉强控制住,二手房却很诚实,房租也会暴涨。

  租金持续大涨,会拖累刚需财富积累的速度。

  你会发现,等了一年,手里多出来的钱也并没有让你多买半块瓷砖...

  与其这样,不如尽早买房锁死。

  PS,

  二姑娘后续会出一个「深圳买房」实录。她的经历很有意思,也很有参考性,大家可以关注一下。

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发布时间:2018-08-21 06:51:47
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